枝江市白洋镇洋城佳苑内配套商业用房9#、10#楼房产五年租赁权拍卖公告

受委托，中拍在线国际拍卖湖北有限公司（以下简称拍卖人）将于2025年06月16日9时起至2025年06月16日11时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在中拍平台上（网址https://paimai.caa123.org.cn）对下述标的进行公开竞价，现就有关事项公告如下：

一、竞价标的： 位于枝江市白洋镇洋城佳苑内配套商业用房9#、10#楼房产五年租赁权拍卖项目。

拍卖标的1#：位于枝江市白洋镇洋城佳苑内配套商业用房9#楼房产五年租赁权，建筑面积约为 1399.2 ㎡，共三层。1层：12个独立小门面，单间面积约27-95㎡。2-3层：整层设计，单层面积约399㎡。

起拍价 167904 /年，竞买保证金50万元；

拍卖标的2#：位于枝江市白洋镇洋城佳苑内配套商业用房10#楼房产五年租赁权，建筑面积约为 1621.02 ㎡，共二层。1-2层：大空间设计，单层面积约714.42-878.52㎡。本项标的经营业态为商超、生鲜市场运营。

起拍价 194522 /年，竞买保证金80万元；

上述资产租赁权以单年度租金进行竞价（即单年度的租金为起拍价进行竞价），拍卖成交履约后签订五年租赁合同，第一年租金为拍卖成交价，租金按年支付，前三年租金不变，从第四年开始租金每年按3%递增，买受人在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付房屋租金和押金。上述两项标的均有6个月装修免租期，具体租赁事宜以《房屋租赁合同》签署为准。

意向竞买人保持注册账号公司与汇款保证金账户名称与最终租赁合同签署人名称一致。

二、上述标的在承租人经营期间禁止从事或者隐性从事涉黄、涉赌、涉毒、高污染、高噪音行业以及国家行政法规禁止经营的相关行业。委托人对标的经营业态的具体规划：1#标的不限定经营项目（符合民生服务类业态均可）；2#标的规划为商超、生鲜市场运营。

三、竞买人需具备以下条件并将相关纸质资料递交拍卖人审核通过后方可参加竞买（竞买人需在中拍平台上实名注册）：

1#标的：合法存续的企业法人或其他组织均可参与竞买。报名时提供真实有效的证照资料、交纳竞买保证金证明等资料。具体要求为：

1.具有相关经营资质的独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，提供企业营业执照；

2.须提供未被列入“信用中国”网站失信被执行人证明材料，近两年内在经营活动中无涉诉情况及重大行政处罚；

3.意向竞买人中标后须以自身作为实际控制人在项目所在地辖区范围内设立新的企业法人开展项目运营；

2#标的：合法存续的企业法人可参与竞买。报名时提供真实有效的证照资料、交纳竞买保证金证明等资料。具体要求为：

1.提供企业营业执照，经营范围须包含有超市零售相关经营范围，具有食品经营许可证等证明材料；

2.提供近两年经营 1000 ㎡及以上超市业态经营的证明材料；

3.提供近一年来依法纳税、依法缴纳社保的证明材料；

4.须提供未被列入“信用中国”网站失信被执行人证明材料，近两年内在经营活动中无涉诉情况及重大行政处罚；

5.意向竞买人中标后须以自身作为实际控制人在项目所在地辖区范围内设立新的企业法人开展项目运营；

四、咨询、看样自公告之日起在标的所在地现场展示。标的物以实物现状为准。有意竞买者在竞买前须自行去实地做好尽职调查，须竞买人亲自实地看样。拍卖成交后，涉及房屋装修装潢等所有投入均由买受人独自承担。

五、竞价规则：至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序；本次竞价为无保留价的增价拍卖方式，只要有一人出价且达到起拍价即可成交。

六、竞买保证金、价款及佣金支付、成交手续：

1、竞买人应于竞拍前在中拍平台上进行实名登记注册，注册成功后请按中拍平台的报名提示进行操作。竞买人在截止报名时间之前，向拍卖人缴纳保证金。

保证金收款单位：中拍在线国际拍卖湖北有限公司
开 户 行：中国建设银行宜昌高新科技支行
账   号：4220 13316010 5021 1220

拍卖成交后，竞拍成功者（买受人）的竞买保证金将自动转为履约保证金（可以充抵租金及押金、拍卖佣金）；租赁合同签署成功的当日内，买受人须交清第一年度的租金及所有相关费用（竞买保证金多退少补）。未成交竞买人的保证金在拍卖程序结束后三个工作日内退还。保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，买受人须在1日内与中拍在线国际拍卖湖北有限公司办理以下手续：签订《网络成交确认书》及相关文件。

3、买受人需在成交之日起3日内付清拍卖佣金及第一年度拍卖成交的租金及押金。买受人须向中拍平台支付成交价格0.15%的软件服务费，向拍卖人支付租赁期内总成交价款1% 的拍卖佣金。

七、租赁要求：该房产仅经营委托方所规定的经营业态（请竞买人详细查勘标的，询问拍卖人）；竞价成交后，严格遵守委托方租赁使用要求，不得私搭乱建改造租赁房产，一经发现所有损失由买受人自行承担。

八、委托方根据自身发展规划和统一要求，对竞买人及其标的经营等方面做出如下要求：

（1）标的经营范围：禁止在经营期间隐性从事KTV（包含但不限于休闲娱乐等）、网吧（包含但不限于网络主播平台等）、涉黄、涉毒、涉赌以及国家相关行政部门关于经营项目的禁止性规定要求；2#标的须经营委托方所规定的商超经营业态，否则委托方有权终止其租赁合同。

（2）拍卖成交后，房产基础设施和装修布局、改造等必须符合政府相关部门和委托方的要求。以上所有投入需要承租人自行投资建设，其他方不承担任何费用和责任。在装修建设过程中引起的纠纷或侵权后果、违规改造等导致的法律责任全部由承租人承担，拍卖人和委托方不负连带责任。

（3）承租人在租赁期间所有投入和相关费用均自行承担。租赁合同到期后，租赁房产不得进行破坏性拆除，须维持原貌，且委托方不承担任何费用的补偿；合同到期后，委托方若是继续按照政策公开招租，原承租人具备下个租期的同等条件下的优先承租权。

（4）租赁期间未经过委托人（业主方）同意，禁止私搭乱建、任意改变房屋结构、违规改造装修等，否则委托人有权解除租赁合同，不予退还租赁人已经交纳的所有款项，并无需承担任何补偿。

（5）承租人未经过委托人许可，不得私下再次转租转借，否则视为承租人违约，委托人有权无条件终止租赁合同并不予退还承租人缴纳的所有费用。造成损失和民事纠纷均由买受人承担；

（6）拍卖成交后，承租人须在5日之内与委托方接洽签订《租赁合同》相关事宜，并在签订合同时交清租金等费用，否则视为承租人违约，委托人有权重新招租。

（7）租赁期内，承租方对租赁房屋区域范围内的消防安全、治安安全、食品卫生、门前三包、疫情防控等事项承担全部责任；

（8）提 醒：在承租期间若遇政府土地收储、拆迁、规划调整等政策因素或其它不可抗力导致合同中止或无法履行的，双方均须无条件中止合同，且不得以对方违约为由索要赔偿，已经交付的房屋租金按未完租期时间比例退还租金，未履约完的租期终止；

（9）租赁期间，承租方是该房屋的实际管理人，独立承担该房屋内发生的民事、刑事及其他一切安全事故和责任，委托方不负任何连带责任。承租方在经营活动、运营管理等过程中，导致的安全责任事故或侵权损害，通过自行处理或经过法律途经解决，同时导致委托方所受的一切损失（包含但不限于名誉、财产损失等），由承租方全部承担，委托方享有追偿权利。

（10）承租人经营期间发生的各项税、费、水电、天然气等相关费用，均由承租人自行承担；

九、竞租人申请竞租的，应办理下列手续：

（1）根据拍卖公告要求准备齐全相关资料原件及复印件：包括证照资质原件、复印件、身份证复印件、委托书、相关证明材料原件等。

（2）向拍卖人递交资料进行审核；拍卖人根据情况可要求委托人共同审核竞买人资质；

（3）审核通过后，竞买人与拍卖人签署相关文件；

（4）交纳竞租保证金；

（5）网络报名，参与竞价。

十、特别说明竞价标的以现状为准，拍卖人不承担该标的的瑕疵担保责任。拍卖人对竞价标的所作的说明和提供的视频、图片、文字资料及短信、微信、电话、口头咨询意见等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、联系人、联系方式、地址：

标的咨询电话：章经理18986813180   黄经理13872582237 

联系地址：宜昌市开发区发展大道三峡云计算大厦A座1106室

中拍在线国际拍卖湖北有限公司

2025 年06月06日